所有している土地を有効利用したいのですが？
駅近で120坪〜300坪くらいの地主様には”オーナー住居+賃貸ワンルーム”がおすすめです。
大きめの土地（500〜2,000坪）の地主様には、介護会社が運営する老人ホームや、高級シニアハウスがおすすめです。
地主様から相談されたけど困ってしまってる皆様、その土地が何に向いているかリサーチします。お気軽にどうぞ。
自分の土地で老人ホームをやるって具体的にどういう事ですか？
基本的に地主様が老人ホームを運営するのは無理です！安定した経営の介護会社が運営します。御自分の土地に老人ホームを地主様に建てていただき、それを介護会社が借りる仕組みです。メリットとしては建物をまるごと借りるので空室の心配がいりません。例えば1,000坪の建物を毎月、坪あたり6,000円。つまり600万円で介護会社が20年間かりるのです。まさに高齢社会が背景にあるのです。
正木建築研究所は工事はやらないの？
はい、工事はしません。企画や設計が私達の仕事です。
工事に関しては、工事業者が正しく設計図通りに施工しているか？チェックする（工事監理）のが我々の役割です。
設計の契約はすぐしなければいけないの？
いえいえ、まずお会いして、御希望をうかがいます。それを図面にして1〜2回見ていただきます。気に入っていただければ契約の運びとなります。通常2週間〜1ヶ月はかかります。
設計の報酬ってどれくらいですか？
そうですね、老人ホームみたいに大きいものですとできる建物の全体の床の広さ（延床面積）に対して一坪あたり4〜5万円とか、あるいは工事にかかるお金（工事請負金額）の5％〜6％くらいです。ワンルームマンションとかは規模によるのですが、工事にかかるお金の8％くらいが目安です。個人の住宅ですとどうしても工事請負金の1割（10％）くらいになります。
そうすると40坪の住宅で2,800万円かかる工事だと（坪70万）280万ですか？
はい、あくまでも目安ですけどね。少し高いと感じるかもしれませんが、例えば、設計者なしで工務店に設計もあわせて2800万円で契約したとします。280万円得した気分になるのは最初だけで最後に工事代金全て精算する頃には坪10万円くらいオプションとか打ち合わせになかった内容です。なんてことで320万円くらいになるのはよくある例です。私達はお客様の納得いく設計で、しかも工事金額もコントロールします。まぁ、少し安心料も入っていると思って下さい。
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